§ 12 ImmoWertV · Anlagen 1–5
Was die ImmoWertV vorgibt – und was Sie dafür benötigen
Für die Wertermittlung erforderliche Daten (§ 12 ImmoWertV) und die Modellansätze der Anlagen 1 bis 5. Woher die Eingangsgrößen kommen und wo sie auf dieser Seite berechnet werden.
| Baustein | Rechtsgrundlage | Was benötigt wird | Quelle / Werkzeug |
|---|---|---|---|
| Gesamtnutzungsdauer | § 4 Abs. 2, § 12 Abs. 5 S. 1, Anlage 1 | Art der baulichen Anlage nach Nutzung | Tabelle Anlage 1 |
| Restnutzungsdauer | § 4 Abs. 3, Anlage 2 (Wohngebäude bei Modernisierung) | Baujahr, Stichtag, GND, Modernisierungselemente bzw. -grad; bei Kernsanierung das Sanierungsjahr | RND-Rechner |
| Bewirtschaftungskosten | § 32, § 12 Abs. 5 S. 2, Anlage 3 | Anzahl Wohnungen/ETW/Garagen, Wohnfläche, Rohertrag, Nutzungsart; VPI Oktober des Vorjahres | BWK-Rechner · Destatis 61111 |
| Liegenschaftszinssatz | § 21 Abs. 2, § 33, § 12 Abs. 6 (Modellbeschreibung) | Grundstücksart, Lage, Restnutzungsdauer; modellkonforme Bewirtschaftungskosten (§ 10) | Gutachterausschuss (Grundstücksmarktbericht) |
| Barwertfaktoren | § 34 | Liegenschaftszinssatz, Restnutzungsdauer | Barwert-Rechner |
| Normalherstellungskosten | § 36 Abs. 2, Anlage 4 | Gebäudeart, Standardstufe (Wägung der Standardmerkmale), BGF nach DIN 277, Korrekturfaktoren | NHK-Rechner · Gebäudestandard |
| Baupreisindex | § 36 Abs. 2 S. 4 | Stichtagsquartal, zutreffende Indexreihe (Wohn-, Büro-, gewerbliche Betriebsgebäude), Basis 2010 | Baupreisindex · Destatis 61261 |
| Regionalfaktor | § 36 Abs. 3 | Festlegung des örtlich zuständigen Gutachterausschusses | Gutachterausschuss |
| Alterswertminderung | § 38 | RND, GND (linear) | NHK-Rechner |
| Sachwertfaktor | § 21 Abs. 3, § 39, § 35 Abs. 3 | vorläufiger Sachwert, Bodenwertniveau, Gebäudeart; Modellbeschreibung des Gutachterausschusses | Gutachterausschuss |
| Bodenwert | §§ 40–43, §§ 13–17, Anlage 5 (Bodenrichtwertgrundstück) | Bodenrichtwert mit Merkmalen (Entwicklungszustand, Art und Maß der Nutzung, Größe, Tiefe), Umrechnungskoeffizienten § 19 | BORIS / Gutachterausschuss |
| Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren | §§ 18–20, § 9 Abs. 1 | Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses; Anpassung an Stichtag und Objektmerkmale | Gutachterausschuss |
| Erbbaurecht | §§ 48–52, §§ 22, 23 (Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren bzw. -koeffizienten) | Erbbauzins, Restlaufzeit, Entschädigungsregelung, Bodenwert | Gutachterausschuss |
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Kurz beantwortet, mit Fundstelle in der ImmoWertV.
Was regelt die ImmoWertV 2021?
Die Immobilienwertermittlungsverordnung vom 14. Juli 2021 (BGBl. I S. 2805), in Kraft seit 1. Januar 2022, regelt die Grundsätze der Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB, die Ableitung der erforderlichen Daten durch die Gutachterausschüsse (§§ 12–23) und die Wertermittlungsverfahren: Vergleichswert- (§§ 24–26), Ertragswert- (§§ 27–34) und Sachwertverfahren (§§ 35–39) sowie die Bodenwertermittlung (§§ 40–43).
Was bedeutet Modellkonformität nach § 10 ImmoWertV?
Die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren) dürfen nur mit den Modellansätzen angewendet werden, mit denen sie abgeleitet wurden – etwa dieselbe Gesamtnutzungsdauer, dieselben Bewirtschaftungskosten und derselbe Baupreisindex. Die Anlagen 1 bis 4 geben die Modellansätze vor, soweit der Gutachterausschuss keine eigenen veröffentlicht.
Was enthalten die Anlagen 1 bis 5 der ImmoWertV?
Anlage 1: Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer. Anlage 2: Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer bei Modernisierung. Anlage 3: Modellansätze für Bewirtschaftungskosten. Anlage 4: Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) mit Gebäudestandards. Anlage 5: Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks und Angaben zum Bodenrichtwert.