Anlagen 1, 2 und 4 ImmoWertV · Destatis
Tabellen der ImmoWertV-Anlagen und Indexreihen
Zum Nachschlagen; alle Tabellen stehen unter Excel-Downloads auch als Arbeitsmappe bereit. Die Baupreisindex-Reihen finden Sie auf der Seite Baupreisindex, die Bewirtschaftungskosten je Stichtagsjahr auf der Seite Bewirtschaftungskosten.
Nachschlagewerke
Anlagen 1, 2 und 4 · Verbraucherpreisindex
Letzte Aktualisierung:
Excel-DownloadAnlage 1 – Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer
| Art der baulichen Anlage | GND (Jahre) |
|---|
Für nicht aufgeführte Arten ist die GND aus vergleichbaren baulichen Anlagen abzuleiten. Fundstelle: BGBl. I 2021, 2819.
Anlage 2 – Modernisierungselemente und Koeffizienten a, b, c
| Modernisierungselement | max. Punkte |
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| Punkte | a | b | c | ab rel. Alter |
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Modernisierungsgrad (Tabelle 2): 0–1 nicht modernisiert · 2–5 kleine Modernisierungen · 6–10 mittlerer Modernisierungsgrad · 11–17 überwiegend modernisiert · 18–20 umfassend modernisiert. Fundstelle: BGBl. I 2021, 2820–2821.
Anlage 4 – NHK 2010 für Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser (Standardstufen 1–5)
| Nr. | Gebäudeart | Stufe 1 | Stufe 2 | Stufe 3 | Stufe 4 | Stufe 5 |
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€/m² BGF, Kostenstand 2010, einschließlich 17 % Baunebenkosten und Umsatzsteuer. Korrekturfaktor für freistehende Zweifamilienhäuser 1,05. Gebäude mit nicht nutzbarem Dachraum sind der Gebäudeart „Flachdach oder flach geneigtes Dach“ zuzuordnen (Anlage 4 Nr. I.3). Fundstelle: BGBl. I 2021, 2824 ff.
Anlage 4 – NHK 2010 für die übrigen Gebäudearten (Standardstufen 3–5)
| Nr. | Gebäudeart | Stufe 3 | Stufe 4 | Stufe 5 | BNK | GND |
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€/m² BGF, Kostenstand 2010, einschließlich Baunebenkosten (BNK) in der angegebenen Höhe und Umsatzsteuer. GND nach Anlage 1 zur Orientierung.
Anlage 4 – NHK 2010 für landwirtschaftliche Betriebsgebäude
| Nr. | Gebäudeart und Korrekturfaktoren | Stufe 3 | Stufe 4 | Stufe 5 | BNK |
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Kostenkennwerte „Bauwerk“ (Kostengruppen 300 + 400) €/m² BGF, Kostenstand 2010, einschließlich Umsatzsteuer und Baunebenkosten. Außenanlagen nach Anlage 4 Nr. II.31 gesondert.
Verbraucherpreisindex – Oktoberwerte (2020 = 100) und Anpassungsfaktor zu Oktober 2001
| Monat | VPI | Faktor zu Okt. 2001 |
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Statistisches Bundesamt, Verbraucherpreisindex für Deutschland (61111), 2020 = 100; abgerufen über die Deutsche Bundesbank (Zeitreihe BBDP1.M.DE.N.VPI.C.A00000.I20.A). Anwendung: Anlage 3 Nr. III ImmoWertV. {xlsx_btn("#vpi-table", "VPI-Oktober")}
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Kurz beantwortet, mit Fundstelle in der ImmoWertV.
Welche Gesamtnutzungsdauer gilt für Wohngebäude?
Anlage 1 ImmoWertV nennt für Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnhäuser mit Mischnutzung 80 Jahre; Bürogebäude, Banken 60 Jahre, Gemeindezentren und Saalbauten 40 Jahre. Die Werte sind Modellwerte; der Gutachterausschuss kann bei der Ableitung seiner Daten abweichende Gesamtnutzungsdauern zugrunde legen (§ 10 ImmoWertV).
Wo finde ich die NHK 2010 für Gebäudearten außerhalb von Ein- und Zweifamilienhäusern?
Anlage 4 Nr. II ImmoWertV enthält die Kostenkennwerte für Mehrfamilienhäuser, Wohnhäuser mit Mischnutzung, Büro- und Verwaltungsgebäude, Gemeindezentren, Schulen, Kindergärten, Wohnheime, Krankenhäuser, Hotels, Sporthallen, Verbrauchermärkte, Autohäuser, Betriebs- und Lagergebäude, landwirtschaftliche Betriebsgebäude sowie Garagen – jeweils für die Standardstufen 3 bis 5 und mit den zugehörigen Baupreisindex-Reihen.
Kann ich die Tabellen in Excel weiterverwenden?
Ja. Jede Tabelle lässt sich einzeln exportieren; unter Excel-Downloads steht zudem eine Arbeitsmappe mit allen Anlagen, dem Baupreisindex und dem Verbraucherpreisindex bereit. Die Datei enthält keine Makros und ist mit Excel, LibreOffice und Google Sheets nutzbar.